Продается коммерческая, 320 кв.м., 9/9 эт

Лот № 1950 Продажа от Собственника. Собственнику принадлежит в БЦ Виктория Плаза порядка 6000 кв.м. офисных помещений без зон общего пользования и коридоров - все офисные площади заселены арендаторами, с договорами аренды на 11 месяцев, Предлагаются в продажу помещения от 100м Цена за 1мцена указана с учетом ндс. Количество парковочных мест для 6000м - 24 штуки. Бизнес центр класса В+ Чистый доход с каждого помещения 12. на 1кв.м. в год. Окупаемость - 10 лет. Считаем на 1м2:20.. арендная ставка 1м2 в год, ндс 2. на 1м2 в год, налоги на имущество 100.уб. 1м2 х 2 = 2.уб. в год за 1м2, техническое обслуживание 3.уб. в год за 1м2 - сейчас на исправление кадастровой стоимости ведем суды. Чистый доход 12. на 1м2 в год Если берем 10 лет х 12.250 =/1м2.Технические характеристики:Общая площадь здания 27 000 кв.м. 9 этажей + цоколь. Сдан Госкомиссии 14.02.2008 года. Документы на право собственности оформлены. Помещения предлагаются полностью в отремонтированном виде с разводкой всех коммуникаций: центральное кондиционирование и вентиляция, автоматическая пожарная сигнализация, силовая и слаботочная разводка. Полы в офисах ламинат или керамогранит, в коридорах керамогранит, стены оштукатурены, окрашены, потолки Армстронг со встроенными светильниками, панорамное остекление. В здании установлено 5 лифтов фирмы Tyssen Krupp. На каждом этаже 3 общих санузла. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Оператор питания компания омс. Организовано питание в столовой (бизнес-ланчи) и кафе на 1 этаже. Парковка на огороженной охраняемой территории из расчета 1 м/м на 200 кв.м. Провайдеры Мастер Телл и West Call.